2026年1月29日下午，河南大进律师事务所鸟巢建筑团队进行第181期专题培训学习。本期学习由团队副主任夏江初律师牵头组织，围绕建设工程施工合同纠纷中的三大重点问题——“黑白合同”认定、农村建房合同处理及无效合同法律后果，开展了一次专题业务学习。本次学习旨在厘清法律适用规则，强化合同管理与争议解决能力。

　　一、“黑白合同”的效力认定与结算规则

　　“黑白合同”指当事人就同一工程签订的中标合同（白合同）与另行订立的背离其实质性内容的合同（黑合同）。学习明确：中标有效的前提下，应以备案的中标合同作为结算依据。若中标无效（如串标、泄密、低于成本价竞标等），则白合同亦无效，此时应参照实际履行的合同或最后签订的合同进行折价补偿。合法变更需基于招标时难以预见的客观变化（如材料价格暴涨），且发生在履行过程中，而非与中标合同同时签订。

　　二、农村建房合同的分层管理与法律适用

　　农村建房合同根据层数不同适用不同法律：二层以上住宅适用《建筑法》，需有资质单位设计施工，无资质则合同无效；二层以下适用承揽合同规定，无强制资质要求。实践中常见纠纷包括工程款支付争议、房屋质量缺陷及施工人员人身损害，处理时应以保障房屋质量和施工人合理报酬为原则，充分尊重当事人意思自治。

　　三、无效合同的处理原则与损失赔偿

　　施工合同无效但质量合格的，可参照合同约定折价补偿承包人。损失赔偿遵循过错责任原则，主张方需举证对方过错、损失大小及因果关系。承包人可主张拖欠工程款利息、停工窝工等损失；发包人可主张修复费用、工期延误等损失。损失数额难以确定时，可参照合同约定并结合过错程度综合认定。

　　本次学习进一步强化了对建设工程领域复杂法律问题的系统认知，为规范合同审查、防范履约风险、妥善处理纠纷提供了有力指导。